Bochum

Sehr gepflegtes -  Wohn- und Geschäftshaus

Deutschland - NRW - Bochum 
Wohn- und Geschäftshaus mit 9 WE

und langfristig vermietetem Lebensmittelanker 
Kauf – Anlageobjekt 
Preis 1.950.000 € 
Käuferprovision 4,76 % 
Käuferprovision inkl. gesetzt. MwSt. 
Preis/m² 1.327,43 € 
Vermietbare Fläche ca. 1.469 m² 
Wohneinheiten 9 

Gewerbeeinheiten 1 

Nettomiete Soll   p.a. 149.090,40 € 
Nettomiete    Ist p.a.  141.105,60 € 
Faktor-Soll 13,0     Faktor-Ist  13,82 
Rendite Soll 7,65 %   Rendite Ist  7,24 % 
Grundstücksfläche ca. 2.008 m² 
Wohnfläche      ca. 719 m²   

Gewerbefläche ca. 750 m² 
Anzahl Parkplätze 38  -

Stellplatztyp Außenstellplatz 
Baujahr ca. 1980 

Heizungsart  - Zentralheizung     Wesentlicher Energieträger Gas 
Energieausweis liegt zur

Besichtigung vor 
Objektzustand gepflegt - 

Letzte Modernisierung 2025 

Anzahl Parkplätze 38   

Stellplatztyp   Außenstellplatz

Ref. Nr. ICE HM 300

GEMEINDE OSTSEEBAD

Bau - Grundstück ca. 47.000 m²

Kaufpreis: Euro auf Anfrage

Provisionspflichtig: 3 %

Plus der gesetzlichen MwSt.

Was darf gebaut werden:

App - Hotel mit 140 Apartment

+ Dauerwohnungen ( 175 WE`s)

=    315 Einheiten

Häuser A - D (gem. & 34 BauBG) : 

64 Einheiten

Häuser E - M 80 Einheiten

Südliches Baugebiet mit

53 und 126 Einheiten

Dazu noch die TG Plätze 

7.0 Flächenbilanz

Geltungsbereich    47.033 m²

davon Baugebiet 1.37.512 m²

davon überbaubare Flächen und

nicht über baubar Flächen

(Nettobauland) 13 512 m²

nicht überbaubare Flächen

(Nettobauland)                       13.773 m²

davon überbaubare Flächen 11.018 m²

davon nicht über baute Flächen 2755 m²

davon Grünflächen /

Angepflanzgebot 23.739 m²

davon Landschaftspark/

Freianlage 14.621 m²

Apartment - Hotel 6.000 m²

Spielplatz 1         119 m²

 Spielplatz 2          393 m²

 Streuobstwiese 1.606 m²

 Baugebiet        29.521 m²

 Lausitz Herrenhaus

Palais & Park

Ref. Nr. ICE RS 110

Lausitzer  -  Seenland

Villa - Herrenhaus

Reduzierter Verkaufspreis:                         

Euro 750.000,–

Kaufpreis:  Euro 600.000,–   (unsaniert)

Maklercourtage beträgt: 6 % 

Plus der gesetzlichen MwSt.

Grundstück 11.421 m²

Wohnfläche 550 m²

Nutzfläche  740 m²

Garage 30 m²

Wohnen & Gerwerbe

Denkmal Ja - Sonder - Afa

Innenbereich & 34 BauGB

Sanierungsobjekt mit Denkmalabschreibung.

Niedriger Gewerbe

Steuer Hebesatz

Denkmal Sonder-AfA möglich - Sanierungsobjekt

Lage im Ortskern, mit Fördermöglichkeit

Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Entfernungen:

8 Fahrminuten

Privat - Fluglandplatz

15 Minuten nach Cottbus

60 Minuten mit öffentlichem Nahverkehr nach Berlin

Bei - Magdeburg
Baugrundstück

Ref. Nr. ICE RS 250
Bei - Magdeburg
Baugrundstück 23.700 m²

mit Bestand 

Kaufpreis:

Euro 3.950.000,-

Provisionspflichtig: 3 %

plus der gesetzlichen MwSt.

Verkaufsmöglichkeit 1

• Grundstück mit Bestandsgebäude (Einkaufszentrum) zur Weiternutzung für großflächigen Einzelhandelsfläche
• oder für eigene Projektentwicklung
  

Verkaufsmöglichkeit 2

• Grundstück mit Bestandsgebäude
• Kauf der Projektentwicklung inkl. Baugenehmigung
  

Verkaufsmöglichkeit 3

• Grundstück mit Bestandsgebäude
• Kauf der Projektentwicklung inkl. Baugenehmigung
• Abriss des Bestandsgebäudes

Erschließung

Neubau
Hier liegt uns eine Änderung des Flächennutzungsplanes durch die Stadt vor.

Lage – Entfernungen
Magdeburg ca. 60 km
Berlin   ca 120 km
Hamburg ca. 250 km