Bochum

Sehr gepflegtes - Wohn- und Geschäftshaus

Deutschland - NRW - Bochum 
Wohn- und Geschäftshaus mit 9 WE

und langfristig vermietetem Lebensmittelanker 
Kauf – Anlageobjekt 
Preis 1.950.000 € 
Käuferprovision 4,76 % 
Käuferprovision inkl. gesetzt. MwSt. 
Preis/m² 1.327,43 € 
Vermietbare Fläche ca. 1.469 m² 
Wohneinheiten 9 

Gewerbeeinheiten 1 

Nettomiete Soll   p.a. 149.090,40 € 
Nettomiete    Ist p.a.  141.105,60 € 
Faktor-Soll 13,0     Faktor-Ist  13,82 
Rendite Soll 7,65 %   Rendite Ist  7,24 % 
Grundstücksfläche ca. 2.008 m² 
Wohnfläche      ca. 719 m²   

Gewerbefläche ca. 750 m² 
Anzahl Parkplätze 38  -

Stellplatztyp Außenstellplatz 
Baujahr ca. 1980 

Heizungsart  - Zentralheizung     Wesentlicher Energieträger Gas 
Energieausweis liegt zur

Besichtigung vor 
Objektzustand gepflegt - 

Letzte Modernisierung 2025 

Anzahl Parkplätze 38   

Stellplatztyp   Außenstellplatz

GEMEINDE

OSTSEEBAD

Bau - Grundstück

Ref. Nr. ICE HM 300

GEMEINDE OSTSEEBAD

Bau - Grundstück ca. 47.000 m²

Kaufpreis: Euro auf Anfrage

Provisionspflichtig: 3 %

Plus der gesetzlichen MwSt.

Was darf gebaut werden:

App - Hotel mit 140 Apartment

+ Dauerwohnungen ( 175 WE`s)

=    315 Einheiten

Häuser A - D (gem. & 34 BauBG) : 

64 Einheiten

Häuser E - M 80 Einheiten

Südliches Baugebiet mit

53 und 126 Einheiten

Dazu noch die TG Plätze 

7.0 Flächenbilanz

Geltungsbereich    47.033 m²

davon Baugebiet 1.37.512 m²

davon überbaubare Flächen und

nicht über baubar Flächen

(Nettobauland) 13 512 m²

nicht überbaubare Flächen

(Nettobauland)                       13.773 m²

davon überbaubare Flächen 11.018 m²

davon nicht über baute Flächen 2755 m²

davon Grünflächen /

Angepflanzgebot 23.739 m²

davon Landschaftspark/

Freianlage 14.621 m²

Apartment - Hotel 6.000 m²

Spielplatz 1         119 m²

 Spielplatz 2          393 m²

 Streuobstwiese 1.606 m²

 Baugebiet        29.521 m²

Lemgo - Anlage Objekt

1 a Lage

4 Mehrfamilienhäuser

Ref. Nr. ICE - HM

Lemgo - Anlage Objekt

Lage- 1a

4 Mehrfamilienhäuser

Kaufpreis: € 3.300.000,-

Provisionspflichtig: 3 % 

Plus der gesetzlichen MwSt.

Faktor 14

Gesamtfläche: 1.972 m²

5 Gewerbliche 

19 Wohnungen

Erdgeschoss -

Gewerbemieter

Gastro - Ankermiete bis 2034 - 

2 Wohneinheiten - - -

Umwandlung von Gewerbe in Wohnungen beantragt.